国泰海通砂之船商业REIT上市，募集资金总额约55.31亿元

(知消2026年6月19日讯)6月18日上午，上海证券交易所交易大厅，砂之船集团迎来了历史性的一刻——国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金（基金简称：国泰海通砂之船商业REIT）成功挂牌上市。

本次上市REITs的底层资产为砂之船（西安）奥特莱斯。该项目坐落于西安市浐灞国际港，商业建筑面积14.13万平方米，是砂之船集团“艺术商业·超级奥莱”模式的标杆之作。2025年，销售额约27.91亿元，客流约1259万人次，连续多年稳居西北地区奥莱销售额榜首。2026年一季度，项目延续强劲增长态势，全场销售额约8.68亿元，同比增长14.64%，运营收入、运营净收益同比分别增长14.75%、23.63%，会员数量较上年同期增长25.68%。项目估值达50.28亿元，增值率459%，平均出租率连续三年保持在98%以上。2023年至2025年，净收益从2.77亿元增长至3.13亿元。

作为全国首批商业不动产REITs之一，据公告信息，国泰海通砂之船商业REIT本次总发售份额为10亿份，发行价格5.531元/份，募集资金总额约55.31亿元，发行溢价率10%。在网下询价阶段，有效认购倍数高达103.82倍，公众发售阶段认购倍数达330.20倍，在同批四只商业不动产REITs中均居于前列。